Terrain de 30 acres à vendre à Saint-David (QC)
619 000 $ · Saint-David, Montérégie, Québec · à 21 km de Sorel-Tracy
Annoncé sur Centris sous le titre « Hobby farm for sale in Saint-David, Montérégie, 130, Rang de la Rivière-David, 11475099 - Centris.ca »
- Le modèle de valeur d'AcreScout estime un prix à l'acre pour ce lot à partir des annonces de superficie semblable les plus proches et le situe sous le marché : plus de 25 % sous cette estimation.
- Qui peut acheter au Québec, et si les non-résidents ou les non-Canadiens paient davantage ou ont besoin d'une autorisation.
- Dans AcreScout, chaque annonce est lue pour repérer les problèmes qu'elle mentionne (pas d'accès routier, accès par bateau seulement, milieu humide, inondation, contraintes de zonage, bail ou copropriété), avec la phrase d'où vient chaque note.
- Sur le marché depuis avant le 29 septembre 2026.
- Estimer les droits de mutation à ce prix.
Point sur la carte : l'adresse civique de l'annonce. Vue satellite Google
Prochaines étapes
- Notaire ou avocat. Au Québec, c'est le notaire qui vérifie le titre (hypothèques, servitudes, droits de passage) et s'occupe du transfert; ailleurs au Canada, c'est un avocat en immobilier. Un terrain en région en a souvent plus qu'une maison en ville.
Chambre des notaires du Québec : trouver un notaire - Arpentage. En région, les limites sont souvent anciennes ou mal bornées. Un arpenteur-géomètre montre où passent vraiment les lignes, si le chemin d'accès traverse le terrain d'un voisin et combien d'acres vous achetez.
Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec (membres qui ont choisi d'y figurer) - Puits. Un terrain vacant a rarement un puits testé. Un puisatier titulaire d'une licence connaît la profondeur et le débit habituels du secteur, et le coût d'un forage.
Vérifier la licence d'un entrepreneur, RBQ (forage de puits : sous-catégorie 2.1) - Fosse septique. Sans égout municipal, il faut une installation septique, et le sol doit s'y prêter. Faites-le évaluer avant d'acheter : un mauvais sol peut rendre un lot coûteux, voire impossible à bâtir.
Il n'y a pas de liste unique au Québec : une installation septique est conçue par un ingénieur (OIQ) ou un technologue (OTPQ), et la municipalité délivre le permis. - Financement et assurance. La plupart des prêteurs hypothécaires financent une maison et environ 5 acres, et exigent une mise de fonds plus élevée pour un terrain vacant. Un courtier hypothécaire sait quels prêteurs acceptent les terrains (caisses et, pour une terre agricole, Financement agricole Canada). Prévoyez l'assurance avant de prendre possession.
Registre des entreprises et des individus autorisés à exercer, AMF (courtiers hypothécaires et assurance)
En zone agricole au Québec, construire, lotir ou utiliser le terrain à d'autres fins que l'agriculture demande habituellement une autorisation de la CPTAQ. Demandez au notaire de confirmer la zone.
Répertoires officiels et recherches des organismes de réglementation, pas des recommandations; personne ne nous paie pour y figurer. Liens vérifiés le 1er octobre 2026. Les répertoires sont nommés comme leurs éditeurs les nomment, souvent en anglais hors du Québec et du Nouveau-Brunswick. Puis-je acheter un terrain ici? couvre les limites de propriété et les taxes selon votre situation.
Terrains de superficie semblable en Montérégie
| Annonce | Prix | Acres | À l'acre | Eau | Valeur |
|---|---|---|---|---|---|
| Terrain de 32 acres St-Gerard-Majella |
750 000 $ | 32 | 23 669 $/acre | sous le marché | |
| Terrain de 28 acres Saint-Jacques-le-Mineur |
899 000 $ | 28 | 31 759 $/acre | sous le marché | |
| Terrain de 28 acres Vaudreuil-Dorion |
1 290 000 $ | 28 | 45 412 $/acre | sous le marché | |
| Terrain de 27 acres Notre-Dame-de-l'Île-Perrot |
1 250 000 $ | 27 | 45 713 $/acre | sous le marché | |
| Terrain de 31 acres Godmanchester |
1 495 000 $ | 31 | 48 226 $/acre | au-dessus du marché | |
| Terrain de 31 acres Vaudreuil-Dorion |
1 775 000 $ | 31 | 57 576 $/acre | au prix du marché | |
| Terrain de 28 acres Coteau-du-Lac |
1 699 000 $ | 28 | 61 670 $/acre | au-dessus du marché | |
| Terrain de 29 acres Coteau-du-Lac |
2 275 000 $ | 29 | 79 048 $/acre | au-dessus du marché |
La cote de valeur de chaque annonce la compare aux annonces de superficie semblable les plus proches : un lot peut donc être au-dessus du marché à un prix à l'acre plus bas qu'un autre ailleurs dans la région.
29 annonces près de Saint-Joseph-de-Sorel · Les 868 annonces en Montérégie · Québec