Calculateur des droits de mutation

La plupart des acheteurs paient une taxe unique ou des frais de transfert de titre quand un terrain change de mains. Le montant dépend de la province, parfois de la municipalité, de la présence d'une maison sur le terrain et du fait que vous achetez une première habitation ou non. Entrez le prix pour voir ce que vous paieriez en plus à la signature.

Vous achetez depuis une autre province ou l'étranger? Certaines provinces ajoutent une taxe, une limite ou une autorisation : Puis-je acheter un terrain ici?

Taux par province

Vérifiés le 30 septembre 2026 auprès des sources gouvernementales en lien ci-dessous. Les exemples portent sur un terrain vacant hors de Toronto et de Montréal. Une estimation, pas un conseil juridique ou fiscal : votre notaire ou votre avocat confirme le montant à la signature.

Colombie-Britannique

Taxe sur les transferts de propriété sur la juste valeur marchande : 1 % sur les premiers 200 000 $; 2 % de 200 000 $ à 2 000 000 $; 3 % au-delà de 2 000 000 $. Source
Un 2 % de plus s'applique à la partie au-delà de 3 000 000 $ d'une propriété de catégorie résidentielle.
Exemption pour premiers acheteurs : jusqu'à 8 000 $ de moins pour une maison de 835 000 $ ou moins, réduite à zéro à 860 000 $. Le terrain doit faire 0,5 ha (1,24 acre) ou moins pour compter en entier; sur un plus grand terrain, seule une partie de la valeur est admissible. La maison doit être votre résidence principale. Source
Les maisons neuves peuvent être exemptées jusqu'à 1 100 000 $ (réduit à zéro à 1 150 000 $); non inclus ici.
Terrain vacant : 1 000 $ pour 100 000 $, 4 000 $ pour 300 000 $, 10 000 $ pour 600 000 $.

Alberta

Frais de transfert de titre foncier sur la valeur du terrain : 50 $ plus 5 $ par tranche de 5 000 $ ou partie de tranche. Source
L'Alberta n'a pas de droits de mutation, seulement ces frais d'enregistrement.
Terrain vacant : 150 $ pour 100 000 $, 350 $ pour 300 000 $, 650 $ pour 600 000 $.

Saskatchewan

Frais de transfert de titre sur la valeur du titre : rien jusqu'à 500 $; 25 $ jusqu'à 6 300 $; 0,4 % de la valeur entière au-delà de 6 300 $. Source
La Saskatchewan n'a pas de droits de mutation, seulement ces frais d'enregistrement (tarifs en vigueur depuis le 15 avril 2026).
Terrain vacant : 400 $ pour 100 000 $, 1 200 $ pour 300 000 $, 2 400 $ pour 600 000 $.

Manitoba

Taxe sur les transferts fonciers sur la juste valeur marchande : rien sur les premiers 30 000 $; 0,5 % de 30 000 $ à 90 000 $; 1 % de 90 000 $ à 150 000 $; 1,5 % de 150 000 $ à 200 000 $; 2 % au-delà de 200 000 $. Source
Les frais d'enregistrement des titres fonciers s'ajoutent.
Terrain vacant : 400 $ pour 100 000 $, 3 650 $ pour 300 000 $, 9 650 $ pour 600 000 $.

Ontario

Taxe sur les transferts fonciers sur le prix : 0,5 % sur les premiers 55 000 $; 1 % de 55 000 $ à 250 000 $; 1,5 % de 250 000 $ à 400 000 $; 2 % au-delà de 400 000 $. Source
Avec une ou deux maisons unifamiliales sur le terrain : 0,5 % sur les premiers 55 000 $; 1 % de 55 000 $ à 250 000 $; 1,5 % de 250 000 $ à 400 000 $; 2 % de 400 000 $ à 2 000 000 $; 2,5 % au-delà de 2 000 000 $.
Taxe municipale de Toronto sur les transferts fonciers, en plus : 0,5 % sur les premiers 55 000 $; 1 % de 55 000 $ à 250 000 $; 1,5 % de 250 000 $ à 400 000 $; 2 % au-delà de 400 000 $. Avec une maison : 0,5 % sur les premiers 55 000 $; 1 % de 55 000 $ à 250 000 $; 1,5 % de 250 000 $ à 400 000 $; 2 % de 400 000 $ à 2 000 000 $; 2,5 % de 2 000 000 $ à 3 000 000 $; 4,4 % de 3 000 000 $ à 4 000 000 $; 5,45 % de 4 000 000 $ à 5 000 000 $; 6,5 % de 5 000 000 $ à 10 000 000 $; 7,55 % de 10 000 000 $ à 20 000 000 $; 8,6 % au-delà de 20 000 000 $. Source
Les taux de Toronto au-delà de 3 000 000 $ pour les maisons sont en vigueur depuis le 1er avril 2026.
Les acheteurs étrangers paient aussi la taxe municipale de 10 % de Toronto sur la spéculation des non-résidents, sur la plupart des maisons.
Remise de Toronto pour premiers acheteurs : jusqu'à 4 475 $, aux mêmes conditions que le remboursement de l'Ontario.
Remboursement pour premiers acheteurs : jusqu'à 4 000 $, pour les citoyens canadiens et les résidents permanents qui emménagent dans la maison dans les 9 mois. Source
Terrain vacant : 725 $ pour 100 000 $, 2 975 $ pour 300 000 $, 8 475 $ pour 600 000 $.

Québec

Droits de mutation (taxe de bienvenue) sur le plus élevé du prix et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de la municipalité : 0,5 % sur les premiers 62 900 $; 1 % de 62 900 $ à 315 000 $; 1,5 % au-delà de 315 000 $. Source
Une municipalité peut fixer un taux plus élevé, jusqu'à 3 %, sur la partie au-delà de 500 000 $; renseignez-vous auprès d'elle.
Montréal applique ses propres tranches : 0,5 % sur les premiers 62 900 $; 1 % de 62 900 $ à 315 000 $; 1,5 % de 315 000 $ à 552 300 $; 2 % de 552 300 $ à 1 104 700 $; 2,5 % de 1 104 700 $ à 2 136 500 $; 3,5 % de 2 136 500 $ à 3 113 000 $; 4 % au-delà de 3 113 000 $. Source
Crédit d'impôt pour premiers acheteurs (annoncé le 17 avril 2026, en vigueur depuis le 1er janvier 2026) : la totalité des premiers 5 000 $ de droits et 25 % du reste, jusqu'à 5 875 $, pour une maison de moins de 1 000 000 $ (réduit à partir de 750 000 $). Il se demande dans votre déclaration de revenus du Québec, pas chez le notaire. Source
Tranches de 2026; elles sont indexées chaque janvier.
Terrain vacant : 685,50 $ pour 100 000 $, 2 685,50 $ pour 300 000 $, 7 110,50 $ pour 600 000 $.

Nouveau-Brunswick

Taxe sur le transfert de biens réels sur le plus élevé du prix et de la valeur d'évaluation : 1 %. Source
Terrain vacant : 1 000 $ pour 100 000 $, 3 000 $ pour 300 000 $, 6 000 $ pour 600 000 $.

Nouvelle-Écosse

Taxe municipale sur les cessions immobilières sur le prix, fixée par chaque municipalité (de 1 % à 1,5 %) : Comté d'Annapolis 1,5 %, Annapolis Royal 1,5 %, Middleton 1,5 %, Comté d'Antigonish 1 %, Ville d'Antigonish 1,5 %, Municipalité régionale du Cap-Breton 1,5 %, Colchester 1,5 %, Stewiacke 1 %, Truro 1,5 %, Comté de Cumberland 1,5 %, Amherst 1,5 %, Oxford 1,5 %, Clare 1 %, District de Digby 1 %, Ville de Digby 1,5 %, Guysborough 1 %, St. Mary's 1,25 %, Mulgrave 1,5 %, Halifax 1,5 %, East Hants 1,5 %, West Hants 1,5 %, Comté d'Inverness 1,5 %, Port Hawkesbury 1,5 %, Comté de Kings 1,5 %, Berwick 1,25 %, Kentville 1,5 %, Wolfville 1,5 %, Chester 1,5 %, District de Lunenburg 1,25 %, Bridgewater 1,5 %, Ville de Lunenburg 1,5 %, Mahone Bay 1,5 %, Comté de Pictou 1 %, New Glasgow 1 %, Ville de Pictou 1 %, Stellarton 1 %, Trenton 1 %, Westville 1 %, Région de Queens 1,5 %, Comté de Richmond 1,5 %, Barrington 1,5 %, District de Shelburne 1,5 %, Clark's Harbour 1 %, Lockeport 1,5 %, Ville de Shelburne 1,5 %, Comté de Victoria 1,5 %, Argyle 1 %, District de Yarmouth 1 %, Ville de Yarmouth 1 %. Liste de Service Nouvelle-Écosse
Chaque municipalité fixe son propre taux, jusqu'à 1,5 % (liste de Service Nouvelle-Écosse, juillet 2026).
Terrain vacant : 1 500 $ pour 100 000 $, 4 500 $ pour 300 000 $, 9 000 $ pour 600 000 $.

Île-du-Prince-Édouard

Taxe sur le transfert de biens réels sur le plus élevé du prix et de la valeur d'évaluation : rien jusqu'à 30 000 $; 1 % de la valeur entière au-delà de 30 000 $. Source
Les premiers acheteurs n'en paient pas s'ils sont citoyens canadiens ou résidents permanents, habitent l'Î.-P.-É. depuis 6 mois (ou y ont produit leur déclaration de revenus pour 2 des 6 dernières années) et en font leur résidence principale. Les nouveaux arrivants peuvent se la faire rembourser après y avoir habité 183 jours. Source
Terrain vacant : 1 000 $ pour 100 000 $, 3 000 $ pour 300 000 $, 6 000 $ pour 600 000 $.

Terre-Neuve-et-Labrador

Frais d'enregistrement de l'acte sur la valeur de la propriété : 100 $ plus 0,40 $ par tranche de 100 $ ou partie de tranche au-delà de 500 $. Source
Terre-Neuve-et-Labrador n'a pas de droits de mutation, seulement ces frais d'enregistrement.
Terrain vacant : 498 $ pour 100 000 $, 1 298 $ pour 300 000 $, 2 498 $ pour 600 000 $.

Yukon, Territoires du Nord-Ouest et Nunavut

Pas de droits de mutation; des frais d'enregistrement des titres fonciers s'appliquent plutôt. Nous ne les calculons pas.

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