Lot de 0,21 acre à vendre à Dorval (QC)
1 549 000 $ · Dorval, Montréal, Québec · à 2 km de Dorval
Annoncé sur Centris sous le titre « Lot for sale in Dorval, Montréal (Island), 45, Avenue Saint-Charles, 22757384 - Centris.ca »
- Le modèle de valeur d'AcreScout estime un prix à l'acre pour ce lot à partir des annonces de superficie semblable les plus proches et le situe au-dessus du marché : plus d'un tiers au-dessus de cette estimation.
- Qui peut acheter au Québec, et si les non-résidents ou les non-Canadiens paient davantage ou ont besoin d'une autorisation.
- Dans AcreScout, chaque annonce est lue pour repérer les problèmes qu'elle mentionne (pas d'accès routier, accès par bateau seulement, milieu humide, inondation, contraintes de zonage, bail ou copropriété), avec la phrase d'où vient chaque note.
- Sur le marché depuis avant le 29 septembre 2026.
- Internet : 50/10 Mbit/s ou plus offert à environ 1 km (Données nationales sur la large bande, ISDE).
- Estimer les droits de mutation à ce prix.
Point sur la carte : l'adresse civique de l'annonce. Vue satellite Google
Prochaines étapes
- Notaire ou avocat. Au Québec, c'est le notaire qui vérifie le titre (hypothèques, servitudes, droits de passage) et s'occupe du transfert; ailleurs au Canada, c'est un avocat en immobilier. Un terrain en région en a souvent plus qu'une maison en ville.
Chambre des notaires du Québec : trouver un notaire - Arpentage. En région, les limites sont souvent anciennes ou mal bornées. Un arpenteur-géomètre montre où passent vraiment les lignes, si le chemin d'accès traverse le terrain d'un voisin et combien d'acres vous achetez.
Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec (membres qui ont choisi d'y figurer) - Puits. Un terrain vacant a rarement un puits testé. Un puisatier titulaire d'une licence connaît la profondeur et le débit habituels du secteur, et le coût d'un forage.
Vérifier la licence d'un entrepreneur, RBQ (forage de puits : sous-catégorie 2.1) - Fosse septique. Sans égout municipal, il faut une installation septique, et le sol doit s'y prêter. Faites-le évaluer avant d'acheter : un mauvais sol peut rendre un lot coûteux, voire impossible à bâtir.
Il n'y a pas de liste unique au Québec : une installation septique est conçue par un ingénieur (OIQ) ou un technologue (OTPQ), et la municipalité délivre le permis. - Financement et assurance. La plupart des prêteurs hypothécaires financent une maison et environ 5 acres, et exigent une mise de fonds plus élevée pour un terrain vacant. Un courtier hypothécaire sait quels prêteurs acceptent les terrains (caisses et, pour une terre agricole, Financement agricole Canada). Prévoyez l'assurance avant de prendre possession.
Registre des entreprises et des individus autorisés à exercer, AMF (courtiers hypothécaires et assurance)
En zone agricole au Québec, construire, lotir ou utiliser le terrain à d'autres fins que l'agriculture demande habituellement une autorisation de la CPTAQ. Demandez au notaire de confirmer la zone.
Répertoires officiels et recherches des organismes de réglementation, pas des recommandations; personne ne nous paie pour y figurer. Liens vérifiés le 1er octobre 2026. Les répertoires sont nommés comme leurs éditeurs les nomment, souvent en anglais hors du Québec et du Nouveau-Brunswick. Puis-je acheter un terrain ici? couvre les limites de propriété et les taxes selon votre situation.
Terrains de superficie semblable à Montréal
| Annonce | Prix | Acres | À l'acre | Eau | Valeur |
|---|---|---|---|---|---|
| Lot de 0,21 acre L'Île-Perrot |
349 000 $ | 0,21 | 1 659 655 $/acre | sous le marché | |
| Lot de 0,20 acre Montréal |
629 000 $ | 0,20 | 3 185 958 $/acre | au-dessus du marché | |
| Lot de 0,20 acre Laval |
679 000 $ | 0,20 | 3 479 675 $/acre | au-dessus du marché | |
| Lot de 0,20 acre Montréal |
1 149 000 $ | 0,20 | 5 870 331 $/acre | au-dessus du marché | |
| Lot de 0,20 acre Montréal |
1 195 000 $ | 0,20 | 5 943 617 $/acre | au-dessus du marché | |
| Lot de 0,22 acre Montréal |
1 550 000 $ | 0,22 | 7 033 125 $/acre | au-dessus du marché | |
| Lot de 0,22 acre Montréal |
4 625 000 $ | 0,22 | 21 036 337 $/acre | au-dessus du marché | |
| Lot de 0,21 acre Montréal |
18 000 000 $ | 0,21 | 87 704 698 $/acre | au-dessus du marché |
La cote de valeur de chaque annonce la compare aux annonces de superficie semblable les plus proches : un lot peut donc être au-dessus du marché à un prix à l'acre plus bas qu'un autre ailleurs dans la région.