Terrain de 40 acres à vendre à Dorion (Ont.)
84 900 $ · Dorion, district de Thunder Bay, Ontario · à 64 km de Thunder Bay (ville de 10 000 habitants et plus la plus proche)
Annoncé sur Kijiji sous le titre « 161 VALLEY ROAD Dorion, Ontario »
Sous le prix des lots des environs de même superficie. La version complète montre de combien, en pourcentage exact, et le prix à l'acre que nous prévoyons pour ce lot.
Essayer gratuitement pendant 24 heures- Le modèle de valeur d'AcreScout estime un prix à l'acre pour ce lot à partir des annonces d'à peu près la même superficie les plus proches et le situe sous le marché : plus de 25 % sous cette estimation.
- Si les non-résidents ou les non-Canadiens paient davantage ou ont besoin d'une autorisation : qui peut acheter en Ontario.
- Dans AcreScout, chaque annonce est lue pour repérer les problèmes qu'elle mentionne (pas d'accès routier, accès par bateau seulement, milieu humide, inondation, contraintes de zonage, bail ou copropriété), avec la phrase d'où vient chaque note.
- Annonce publiée le 12 septembre 2026.
- Internet : jusqu'à 10/2 Mbit/s à environ 1 km (Données nationales sur la large bande, ISDE).
- Au Canada, un terrain de 30 à 60 acres est affiché à 425 000 $ en général (10 000 $/acre). Prix de toutes les superficies
- Estimer les droits de mutation à ce prix.
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Point sur la carte : celui que donne l'annonce, non vérifié. Vue satellite Google
Prochaines étapes
- Notaire ou avocat. Au Québec, c'est le notaire qui vérifie le titre (hypothèques, servitudes, droits de passage) et s'occupe du transfert; ailleurs au Canada, c'est un avocat en immobilier. Un terrain en région en a souvent plus qu'une maison en ville.
Law Society Referral Service - Arpentage. En région, les limites sont souvent anciennes ou mal bornées. Un arpenteur-géomètre montre où passent vraiment les lignes, si le chemin d'accès traverse le terrain d'un voisin et combien d'acres vous achetez.
Association of Ontario Land Surveyors: find a survey company - Puits. Un terrain vacant a rarement un puits testé. Un puisatier titulaire d'une licence connaît la profondeur et le débit habituels du secteur, et le coût d'un forage.
Licensed well contractors - Installation septique. Sans égout municipal, il faut une installation septique, et le sol doit s'y prêter. Faites-le évaluer avant d'acheter : un mauvais sol peut rendre un lot coûteux, voire impossible à bâtir.
QuARTS: qualified on-site sewage designers and installers (BCIN) - Financement et assurance. La plupart des prêteurs hypothécaires financent une maison et environ 5 acres, et exigent une mise de fonds plus élevée pour un terrain vacant. Un courtier hypothécaire sait quels prêteurs acceptent les terrains (caisses et, pour une terre agricole, Financement agricole Canada). Prévoyez l'assurance avant de prendre possession.
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Répertoires officiels et recherches des organismes de réglementation, pas des recommandations; personne ne nous paie pour y figurer. Liens vérifiés le 1er octobre 2026. Les répertoires sont nommés comme leurs éditeurs les nomment, souvent en anglais hors du Québec et du Nouveau-Brunswick. Puis-je acheter un terrain ici? couvre les limites de propriété et les taxes selon votre situation.
Terrains d'à peu près cette superficie dans le district de Thunder Bay
| Annonce | Prix | Acres | À l'acre | Eau | Valeur |
|---|---|---|---|---|---|
| Terrain de 80 acres Shuniah |
49 000 $ | 80 | 612 $/acre | sous le marché | |
| Terrain de 80 acres avec un ruisseau Lybster |
99 900 $ | 80 | 1 249 $/acre | Ruisseau sur le terrain | sous le marché |
| Terrain de 30 acres avec un ruisseau Neebing |
39 900 $ | 30 | 1 330 $/acre | Ruisseau sur le terrain | sous le marché |
| Terrain de 34,4 acres Schreiber |
49 000 $ | 34,4 | 1 426 $/acre | sous le marché | |
| Terrain de 60 acres Neebing |
109 900 $ | 60 | 1 832 $/acre | sous le marché | |
| Terrain de 80 acres Dorion |
199 900 $ | 80 | 2 499 $/acre | au prix du marché | |
| Terrain de 20 acres au bord d'un lac près de Lappe |
75 000 $ | 20 | 3 750 $/acre | Bord de lac | sous le marché |
La cote de valeur de chaque annonce la compare aux annonces d'à peu près la même superficie les plus proches : un lot peut donc être au-dessus du marché à un prix à l'acre plus bas qu'un autre ailleurs dans la région.